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销售额涨两倍 金茂成上半年增速最快房企

来源: 界面新闻 孙梅欣 2018-07-08 08:06

上半年规模型房企增速放缓的情况下,中型房企冲规模的速度却在持续提升。

7月3日,中国金茂发布公告显示,今年1-6月集团签约销售金额达到717.61亿元,较去年同期的241.1亿元相比大涨197.63%,并已经超过去年全年销售额。其中6月单月签约销售额达到149.6元,超过去年整个上半年6成销售额。

按照今年金茂设定的千亿规模目标,半年已经完成70%的任务。

过去三年,这家央企的增速在持续攀高,2016年全年同比增长61.1%,2017年涨幅为42.8%,不过都赶不上今年的速度。根据克而瑞的排名数据,金茂也是上半年同比增幅最大的一家房企,较排在增速第二位阳光城67.5%的涨幅快了不止一个身位。

高速增长背后,是金茂要实现的激进目标。去年8月,中国金茂总裁提出“5年实现2000亿”的目标,这家一向低调的央企也随之走上快车道。在去年卖出693亿元的销售额后,今年销售目标直接跃过“800亿元”这一行业默认的规模跳板,直接奔着千亿而去。

据金茂内部人士透露,上半年集团的6个大区中,北京、上海、广州三大区域的销售最为抢眼,其中上海大区包含的杭州、上海、温州等城市销售情况较好。这也和温州等三四线市场整体热度有关,另外上海等一线市场在经过了长期的严格调控后,今年上半年部分项目也出现松动获批的现象,高溢价产品入市对于销售额起到直接拉动作用。

另外,金茂内部也积极加快周转,在年初重点去化商铺、车位等滞重项目,以盘活资金。为了实现快速增长目标,一向在收益上较为严苛的央企,对内部也采用更具吸引力的员工激励机制,提高奖金池,并侧重项目营销业绩考核。

除了跟投机制,从去年起就开始执行的“跳点制”奖励,对完成任务的部门分档次提升奖励比例。今年奖金发放也从季度变为月度,使得一线营销人员的冲刺积极性更充分。

6月28日,金茂执行董事、管理层还进一步以每股3.7686港币的价格,以自有资金共同增持162万普通股。在此之前,执行董事及管理层已在今年年内先后4次增持股份。同时,金茂还在6月26日以3152万港币的代价,回购了800万股股份。这一增持和回购,体现了金茂管理层的信心。

去年金茂在18个城市拿下共计932万平方米土地,加上前期储备,总储备量达到4616万平方米,总货值为7500亿元。

中金公司的研报显示,预计金茂今年全年货源在1200亿元左右,给全年冲刺提供了保障。从今年上半年金茂拿地分布来看,除了首次进入徐州、常州,还参与了江苏江阴、浙江台州等三四线城市的土拍。在一二线市场调控严苛的情况下,布局策略出现下沉。

而在行业资金面整体紧缩的情况下,央企的融资优势也显现出来。上半年中国金茂先后发行了30亿规模3年期中期票据,利率为4.99%;12.5亿元规模的3年期优先担保债券,利率为5.2%。

今年6月,金茂还通过中国农业银行香港分行牵头,获得80亿港币规模的银团贷款,3年期和5年期的利率均不超过4.4%,在不少企业融资成本已经高达7%-8%的情况下,这属于较低水平。仅仅上半年,金茂的融资规模就达到百亿。

从目前来看,金茂的千亿目标有提前完成的可能,金茂内部似乎并没有停下来的意思,据悉上半年并未有收益的一级土地项目,也计划将在下半年集中入市。

不过作为一家向2000亿冲刺的房企,金茂也有自己的短板。出于央企的谨慎作风,金茂大部分的土地来源都是一级土地开发和土地拍卖,甚少参与收并购,这对于企业布局的扩张以及土地成本的控制,都存在一定程度的掣肘。

(来源:界面新闻 孙梅欣)

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