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重庆首张商业地图发布:重点商业项目共233个

来源: RET睿意德 2018-09-26 15:30

近日,RET睿意德联合中商数据,正式发布重庆首张城市商业地图(2018年),对重庆已开业以及预计将开业的重点商业项目进行梳理和盘点。这是继成都后,RET睿意德发布的又一西南区域主要城市商业地图。作为重庆首张以商业项目分布为主的地图,意在展示重庆商业发展的轨迹及特点,同时希望帮助热爱商业地产的人士了解重庆商业的新格局,并成为其能随手翻阅的指南。

此次统计的商业类型主要涉及购物中心、单体百货、商业街区、奥特莱斯等。据统计,目前重庆共有233个重点商业项目(商业体量≥2万方,且不含文创项目),其中已开业项目共计155个,市场存量已超1300万㎡;已知将开业的商业项目共计78个,将为市场带来逾700万㎡的新增供应。


通过商业项目在地图上的展示,RET睿意德认为重庆城市商业的发展趋势也更加明显——

1. 新兴商圈不断崛起,重庆主城商业多极化

从沿街的商铺,到百货和购物中心的相继出现,再到解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈以及杨家坪商圈等五大传统核心商圈的形成……作为著名的山城,重庆的地势地貌决定了它的商业发展也拥有独特性——组团式发展。但随着主城区域的扩容,轻轨、公交、城市道路等的建设,以及人口的流入等因素共同作用,重庆主城区的商业已呈现多极化商圈发展态势,越来越多新兴商圈崭露头角。

回顾近一两年重庆新开业的商业项目,可以看到它们所在的区域大多都并非传统的核心商圈。这些项目的出现,不仅满足了区域消费者的消费需求,更加速了重庆主城区商圈的多极化。比如随着新光天地和重庆国金中心这两个地标性商业项目的入市,嘉州商圈和江北嘴商圈不但商业氛围逐渐浓厚,还在一定程度上对核心商圈形成分流。

据RET睿意德统计,未来重庆还将迎来至少700万㎡的新增供应,而这些商业项目大部分也选择在一些新兴商圈落地。虽然现阶段传统核心商圈的地位仍不可撼动,但随着朝天门商圈、中央公园商圈、茶园商圈、西永商圈等新兴商圈不断上涨的人气,原有商圈格局将进一步被打破,非核心商圈的商业活力也将持续显现。

2. 由“竞争”走向“竞合”,房企不断诠释新商业

重庆商业发展之初,挑起大梁的多为本土房企,以龙湖、协信等为代表的本土龙头企业开疆拓土,凭借地缘性优势占据核心商圈,打造了诸如龙湖时代天街、协信星光广场等深受消费者喜爱的商业项目。但随着市场的开放、政府的支持、消费需求和观念的升级等,越来越多外来开发商进入重庆市场,本土房企一家独大的格局被重塑,更新的商业理念、更丰富的品牌资源、更强的创新体验等也随之而来。

梳理商业地图,可以看到现在的重庆市场上,不乏九龙仓、凯德、华润等有着成熟商业产品体系以及丰富操盘经验房企的身影。对于本土开发商而言,相互间的博弈在所难免,但在这个过程中也会促进双方的融合,外来理念对本土文化带来冲击的同时,也能提高重庆商业市场产品的丰富度和多元化。

市场竞争的激烈,也刺激商业地产运营商的角色从重开发向重运营转变。仅从重庆2018年新开业的商业项目来看,它们在创新、标签化、场景等方面就下了不少功夫。以PARK108国泰优活城市广场和爱融荟城为例,为了迎合80后、90后甚至00后这些逐渐成长为消费主力的群体,它们在街区打造上融入主题元素、历史文化等,试图唤醒年轻一代消费者的情感、文化价值认同。

3. 新零售渗透消费场景,关注社区消费生活

自2017年新零售元年开启,新零售在全国各地可谓遍地开花,发展如火如荼。重庆作为西南重镇,也成为它们布局的重点城市之一。

短短一年多时间内,包括阿里巴巴、苏宁、永辉、京东等在内的巨头先后进入重庆,抢占新零售市场份额,为消费者带来全新的消费体验。

在超级物种、天猫小店、苏宁小店、京东之家之后,盒马生鲜也将在2018年落地重庆,首家门店预计将于年底亮相杨家坪商圈的欧洲城时尚中心。这些打通线上、线下购物消费场景“新物种”的落地,为消费者带来更优质的商品、更便捷的购物方式,也促使传统零售对自身提出更高要求,不断提质升级。“3公里范围内可配送”、“一小时达”……新零售的这些特征,也使其在很大程度上更关注社区消费生活。

重庆商业地图(2018年)从设计、成稿、制作到印刷,历时一个半月。由于重庆商业项目类别众多,海量信息难以在短时间内全面、细致的逐一统计,因此本地图中所统计的项目仅为纯商业,统计体量不包含酒店、公寓、写字楼等物业。此番呈现在公众面前的地图,和RET睿意德其他城市商业地图一样,其意义不在于大而全,而在于用商业串联重庆这座城市,让每一个收到、看到这份地图的人感知商业带给城市的变化,参透商业之于城市发展的作用。、

(来源:RET睿意德)


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